Налоговый вычет при покупке квартиры

[Житель]

Выдержка из нашего чата, обсуждаем

 

@  Liliana : (08 Август 2014 - 10:59)Где-то слышала про возврат налога при покупке квартиры...никто не в курсе?

@  Гость : (08 Август 2014 - 11:01)Liliana если вы работаете и работодатеоь перечисляет за вас НДФЛ (13%) то вы можете вернуть 260 тыс. после получения Акта приемки передачи квартиры

@  Liliana : (08 Август 2014 - 11:03)неплохо...полезу в инет уточнять...

@  Liliana : (08 Август 2014 - 11:04)какии документы для этого нужны

@  Гость : (08 Август 2014 - 11:04)да там есть тонкости. Акт получили и пошел отсчет перечисленного НДФЛ положенного к возврату

@  Гость : (08 Август 2014 - 11:06)если вы хотите чтобы работодатель не удерживал НДФЛ и отдавал его вам, то в налоговую пишите Заявление на получение Уведомления для работодателя

@  Liliana : (08 Август 2014 - 11:07)спасибо!попробую разобраться

@  Гость : (08 Август 2014 - 11:08)налоговая рассматривает заявление 1 месяц (к заявлению прикладываю Акт, Справку 2-НДФЛ, Договор инвестирования и документы подтверждающие оплату) и выдает Уведомление для работодателя. С этого момента пишите Заявление работодателю, отдаете Уведомление от налоговой и получаете уже з/п без удержания НДФЛ

@  Liliana : (08 Август 2014 - 11:10)ОГРОМНОЕ СПАСИБО!здорово,что вы так юридически подкованы!

@  Гость : (08 Август 2014 - 11:11)Уведомление от налоговой для работодателя действует до конца года. Если вы не выбираете 260 тыс руб из НДФЛ, то на следующий год опять пишите Заявление в налоговую на оставшуюся сумму, и так каждый финансовый год, до момента пока все 260 тыс руб не получите

@  Гость : (08 Август 2014 - 11:11)я прошла это, точнее прохожу уже несколько лет НДФЛ не велик и как правило получение 260 тыс руб растягивается на несколько лет

@  Liliana : (08 Август 2014 - 11:13)да,очень ценный опыт!но ,извините еще раз уточню...это после получения квартиры?

@  Гость : (08 Август 2014 - 11:14)Да, только после получения Акта приема передачи квартиры, он дается раньше получения Свидетельства о собственности

@  Liliana : (08 Август 2014 - 11:19)соответственно после того,как дом построят?

@  Гость : (08 Август 2014 - 11:24)да конечно. Акт приемки между вами и застройщиком, после того как дом построят и введут в эксплуатацию

@  Гость : (08 Август 2014 - 11:26)Есть и другой путь, он дольше, но работодатель тогда не посвящается в ваши приобретения. Например, вы получите акт приемки в феврале 2015г. Тогда в январе 2016г. вы подаете в налоговую декларацию3-НДФЛ за 2015г.+ весь пакет что и для выдачи Уведомления и заявляете в декларации всю сумму удержанного за весь 2015г. НДФЛ (сумма удержанного и перечисленного НДФЛ за 2015г видна в справке 2-НДФЛ). Налоговая рассматривает ваши документы 3 месяца и перечисляет вам на счет Сумму НДФЛ за 2015г. Как правило на все про все уходит 4-5 месяцев. Если сумма НДФЛ удержанная работодателем за 2015г. меньше 260 тыс руб., опять уже в 2017г. подаете декларацию 3-НДФЛ за 2016г. + справку 2-НДФЛ уже за 2016г. И так до момента возврата 260 тыс руб., долго но без посвящения сторонних лиц.

@  Гость : (08 Август 2014 - 11:36)Разница в том, что Уведомление для получения вычета у работодателя рассматривается налоговой 1 месяц и спустя 1 месяц, предоставив Уведомление работодателю вы получаете зарплату больше на 13%, а при подачи декларации 3-НДФЛ проходит 1 год + рассмотрение налоговой 4-5 мес, и вы получаете 13 % спустя 1,5 года (правда крупной, единовременной суммой, но те же самые деньги только с задержкой в год)

@  Гость : (08 Август 2014 - 11:46)@Гость спустя год получем всю сумму сразу?

@  Гость : (08 Август 2014 - 11:52)Возвращают только сумму удержанного и перечисленного НДФЛ работодателем за 2015г. Если у вас она окажется 260 тыс. то вычет вами использован полностью, если нет, то подаете на следующий год опять декларацию 3- НДФЛ и справку 2- НДФЛ.

@  Гость : (08 Август 2014 - 12:04)Liliana да после получения вами квартиры от застройщика по акту приема передачи

@  Гость : (08 Август 2014 - 12:07)В офисе застройщика предлагается услуга получения имущественного вычета для тех кому некогда заниматься этим вопросом. Думаю именно некогда, потому что сам процесс не сложный. Конечно, информированность некому не помешает, но мы немного забежали вперед, сейчас главное, что бы были построены дома и введены в эксплуатацию. Как правило, к моменту массовой передачи квартир, на форуме, кем либо из дольщиков, описывается процедура получения этого вычета с образцами и Заявления и Декларации 3-НДФЛ

[ТвойДруг]

Интересует ответ хорошо разбирающихся в этой теме: если на этапе покупки квартиры были серые доходы, а ко времени получения свидетельства о собственности доходы стали белыми, можно ли рассчитывать на налоговый вычет?

[Лоя]

Твой друг здравствуйте. Вычет вы сможете начать применять (возвращать НДФЛ) не ранее момента получения Акта приема передачи, а он выдается раньше свидетельства о праве собственности. Главное что  бы с этого момента было что возвращать (что бы были доходы с которых начисляется 13 %). Это то о чем вы спрашиваете, и не имеет значения, что на момент приобретения доходы были серыми. Вычет предоставляется с момента приема передачи квартиры, естественно уже оплаченной квартиры к этому моменту. Таким образом первичным для получения вычета является Акт приема передача оплаченной квартиры, в вашем случае оплатили вы квартиру в 2014г., а акт получили в 2015г. и только с 2015г. можете применить вычет. Получите акт в сентябре 2015г. и с этого момента будете получать зарплату больше на 13% если отдадите работодателю Уведомление из налоговой на применение вычета. Смотрите выше процедуру, она из 2-х вариантов (обращение к работодателю и минуя его только в налоговую, но с задержкой в год-полтора)

[Аселя]

Сама столкнулась такой проблемой первый раз и искала в интернете нашла тут http://vsenalogi.com/vernut-nalog/pokupka-zhilya/

 

Сначало надо заполнить налогувую декларацию, если же вы купили квартиру и что нибудь еще в районе 2 000 000 то вам вернуть 260 000. Мое дела пока расмотривается

[Vika]

Налоговый вычет можно получить при покупке квартиры, но вычет не выдается на сумму более 2 млн. руб., т.е. максимальный вычет можно получить в размере 260 тыс. руб. При покупке квартиры по договору ДДУ, документы на вычет можно подавать после получения Акта приема-передачи; если же квартира покупается по договору купли-продажи – то после получения свидетельства о праве собственности.

Если жилье покупается в долевой собственности, то каждый из совладельцев вправе получить указанный вычет в пределах 2 млн. руб. Если же участник общей долевой или общей совместной собственности не обратился в налоговую службу, он сохраняет право на получение такого вычета по другому объекту недвижимости в полном объеме.

Если Вы не использовали при приобретении одного объекта недвижимости всю сумму вычета (в настоящее время – 2 млн. руб.), Вы вправе получить остаток в случае покупки (строительства) другого жилья.

Так же можно получить вычет за выплаты процентов по ипотеке, но тут тоже есть ограничения – вычет выдается на сумму не более 3 млн. руб., т.е. максимум можно получить 390 тыс. руб. Данный вычет предоставляется при наличии документов, подтверждающих право на имущественный вычет по расходам на приобретение жилья и распространяется исключительно только на один объект недвижимости.

Таким образом получается что 1 человек при покупке жилья вправе получить максимум 260 + 390 тыс. руб., т.е. 650 тысяч.

 

По размеру выплат в год тоже есть ограничения, максимум в год можно получить ту сумму, которая была удержана из Вашей заработной платы. В первую очередь выплачивается вычет за покупку квартиры, после того как все 260 тысяч Вы получили, начинается выплата вычета за % по ипотеке.

 

[Мираж]

vika, А когда квартира приобретаеться по ипотеки, когда подаються документы на вычет?

[Vika]

Мираж, вычет с процентов по ипотеке выплачивается по мере погашения кредита, т.е. ежегодно надо подавать в налоговую весь пакет документов для получения этого вычета. Для этого нужно ежегодно в банке получать выписку произведенных платежей с их разбивкой на сумму основного долга и сумму уплаченных процентов. Но документы можно будет подавать только после получения акта приема-передачи.
 
 
Посмотреть как примерно это будет выглядеть можно например с таким калькулятором... https://www.nalogia.ru/deductions/calculator.php

[Диль]

Мираж, вычет с процентов по ипотеке выплачивается по мере погашения кредита, т.е. ежегодно надо подавать в налоговую весь пакет документов для получения этого вычета. Для этого нужно ежегодно в банке получать выписку произведенных платежей с их разбивкой на сумму основного долга и сумму уплаченных процентов. Но документы можно будет подавать только после получения акта приема-передачи.

 

 

Посмотреть как примерно это будет выглядеть можно например с таким калькулятором... https://www.nalogia.ru/deductions/calculator.php

отличный сайтик - спасибо

[Vika]

Список документов, необходимых для получения налогового вычета (покупка квартиру в ипотеку):

 

1. Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ - оригинал;
2. Заявление на возврат налога с реквизитами счета, на который налоговая перечислит деньги - оригинал;
3. Паспорт - заверенные копии первых страниц паспорта (основная информация + страницы с пропиской). Заметка: копия паспорта не входит в обязательные документы по закону, но во многих налоговых инспекциях требуют ее приложить.;
4. Справка о доходах по форме 2-НДФЛ - оригинал;
5. ДДУ - заверенная копия;
6. АПП - заверенная копи;
7. Кредитный договор - заверенная копия;
8. График платежей по ипотечному договору - заверенная копия;
9. Копии всех квитанций за отчетный год по оплате ипотечных платежей либо копию выписки со счета (если происходило автоматическое списание со счета), и копию документа, подтверждающего оплату квартиры (платежное поручение на перевод денег за квартиру);
10. Справка из банка о сумме уплаченных процентов и о сумме уплаченных платежей по основному долгу за отчетный год - оригинал.

 

Копии документов не обязательно заверять у нотариуса, достаточно от руки написать на каждой странице "Копия верна" и поставить подпись, расшифровку подписи и дату.