Вы пиарите Балашихинское РАН? Или что? В чем суть вашего вопроса?
Сдавать лучше знакомым, если нет таких, то все же лучше попробовать сдать через агента (надежней, спокойней).
Кому сдавать выбираете сами (общаетесь при встрече, когда клиентов приведет агент). Подписываете с ним двусторонний Договор.
Пускать кого - выбирать Вам. Если Азия - можно брать больше, но за чистоту и порядок есть сомнения, хотя все люди разные.
Берите за последний месяц залог, на случай порчи имущества - сможете удержать в качестве компенсации. Да и арендатора это дисциплинирует.
К тому же поймете когда он собирается съезжать.
Короче, стоит начать сдавать, далее сами все поймете.