Перейти к содержанию
Форум ЖК Люберцы 2015, Люберцы 2016
Авторизация  
Житель

Как проверить надёжность застройщика по предъявленным документам?

Рекомендуемые сообщения

Как проверить надёжность застройщика по предъявленным документам?
1234.jpg
Какие документы застройщик обязан предъявить покупателю квартиры?
Согласно 20 статье 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан предъявить любому обратившемуся лицу следующие документы о своей компании:
  • учредительные документы застройщика;
  • свидетельство о государственной регистрации застройщика;
  • свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
  • утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета) за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период;
  • аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.
Если продажи осуществляются путем заключения договора участия в долевом строительстве, то дольщику предъявляются также:
  • проектная декларация с информацией об объекте строительства и о застройщике;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок, который застраивается;
  • разрешение на строительство;
  • правовые акты органов государственной власти, на основании которых реализуется строительный проект;
  • инвестиционный контракт с органами публичной власти – если он заключался;
  • часть проектной документации на приобретаемое помещение;
  • устав застройщика в последней редакции;
  • документы органов управления, подтверждающие полномочия лица, подписывающего договор (протокол совета директоров или протокол собрания участников (акционеров));
  • надлежащим образом оформленная доверенность, если сделка оформляется со стороны застройщика по доверенности.
Как определить подлинность предъявленных документов?
Основной способ – сопоставить данные в документах с информацией из открытых источников. Каждый из документов имеет свои отличительные признаки, например, номер документа, дата выдачи и организация, выдавшая документ. При возникновении каких-либо сомнений можно позвонить в соответствующую организацию и уточнить, выдавала ли она такой документ.
  • Заказать выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) на сайте ФНС;
  • Заказать копии учредительных документов застройщика в налоговой инспекции (платная услуга!);
  • Заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними в Росреестре;
  • Заказать выписку из ЕГРП на земельный участок
Найти данные о застройщике в картотеке судебных дел.
Какую информацию о застройщике даст проектная декларация?
  • Информацию о проектах строительства многоквартирных домов (и иных объектов недвижимости), в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией и фактических сроков ввода в эксплуатацию;
  • Информацию о финансовом результате текущего года, о размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации;
  • Информацию о разрешении на строительство;
  • Информацию о правах застройщика на земельный участок
Какую информацию о застройщике даст выписка из ЕГРЮЛ?
  • Предоставил ли вам застройщик актуальную редакцию учредительных документов;
  • Не находится ли он в процессе реорганизации и ликвидации компании;
  • Кто является руководителем юридического лица.
Какую информацию о застройщике даст выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество?
  • Является ли договор аренды земли под участок строительства действующим;
  • Имеет ли застройщик право на земельный участок, на котором ведётся строительство.
Какую информацию о строительстве даст договор долевого участия (ДДУ)?
  • строительный адрес дома;
  • кадастровый номер участка, на котором построят дом;
  • этаж и предварительный номер квартиры;
  • высоту потолков, планировку и площадь квартиры;
  • дату сдачи новостройки;
  • гарантийный срок, в течение которого застройщик несет ответственность за переданный дольщику объект.
В первую очередь, ДДУ защищает покупателя от ошибок застройщика в строительстве. Застройщик обязан передать покупателю именно такую квартиру, как указано в ДДУ.
Какую информацию о застройщике даст картотека судебных дел?
  • Участвовала ли компания когда-либо в судебных разбирательствах по каким-либо вопросам;
  • Участвовала ли компания когда-либо в процедуре банкротства.
Что должно насторожить покупателя в собранной информации о застройщике и объекте?
  • Неоднократное продление разрешения на строительство;
  • Отсутствие аккредитации объекта строительства в кредитных программах крупных банков;
  • Массовые судебные производства о взыскании с застройщика задолженности;
  • Продажа жилья по сильно заниженной цене;
  • Требование заключения предварительного договора долевого участия или оплаты ДДУ до момента регистрации;
  • Отсутствие договора со страховой организацией;
  • Финансовые обременения участка, на котором расположен объект строительства;
  • Неадекватные сроки строительства. На завершение панельного дома в среднем требуется 7-10 месяцев, монолитного – 1,5-2 года, кирпичного – приблизительно 2,5 лет.
Важно помнить, что условия договора, которые будут противоречить федеральному законодательству, могут быть признаны недействительными в судебном порядке. Для того чтобы выявить такие условия в контракте при ведении переговоров и согласовании договора рекомендуется консультироваться с юристом, специализирующимся на подобного рода делах.
Благодарность за предоставленную информацию
  • Алексею Гордейчику, адвокату
  • Александру Цыганову, д.э.н., профессору, зав. кафедрой ипотечного жилищного кредитования и страхования Финансового университета при Правительстве РФ
  • Павлу Петриченко, директору по продажам «Самолет Девелопмент»
  • Софье Старковой, генеральному директору АН «Лидер»
  • Василию Шарапову, юристу девелоперской компании «Сити-XXI век»

 

 

 

http://urbanlook.ru/cards/kak-proverit-nadyozhnost-zastrojshhika-po-predyavlennym-dokumentam/

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

Загрузка...
Авторизация  

×
×
  • Создать...