Перейти к содержанию
Форум ЖК Люберцы 2015, Люберцы 2016

Рекомендуемые сообщения

Новые корпуса. Этапы строительства. Красная горка. Мкр. 7-8

Фоторепортаж со строительных площадок. Работа кипит круглосуточно! Это же не социалку строить.

KRIkgN-zp3s.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Старт продаж! Корпус 28. Красная Горка, Люберцы. 
ГК ПИК начала реализацию 1 и 2-комнатных квартир в корпусе 28. Цены по ссылке 

Группа ВК 

Ccj0ugROBTU.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Срочно! 3-комн. квартира в корпусе 40А
Продажа по переуступке! Заселение - сентябрь 2015 года, качественная строительная отделка, единственная трешка в самой интересной 2 секции, распашонка, срочно. Ссылка

TR9XFowqsBw.jpgU8CeNfduneU.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Цены на квартиры снижаются! Вторичный рынок. Красная горка, Люберцы.
Ситуация на рынке вторичного жилья кардинально меняется. Как и следовало ожидать, спрос на квартиры начал резко снижаться. Читать далее

Группа Вконтакте

eOuTXxj2G6k.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Началось строительство культурно-просветительного центра. Красная Горка, Люберцы. Ссылка.

Наша группа вконтакте

BK1qDl2zmvo.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Этапы строительства новых корпусов. Фото.

cFK_NBl03C8.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Красная горка, Люберцы через объектив. Фоторепортаж. Май 2015 года.
Как же изменилась наша Горка за последние 3 года...
Все фото на сайте
и в группе https://vk.com/ownrealtor

YJau8hexYqA.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Новости микрорайона 7-8. Красная горка, Люберцы.
Если говорить о том, что происходит сейчас в микрорайоне Красная горка, то, в первую очередь, хотелось бы затронуть тему строительства социальных объектов и инфраструктуры.
На стадии котлована находится строительство культурно-просветительного центра и работы ведутся довольно вяло. В детском саду, который должен принять детей в сентябре 2015 года, идут внутренние отделочные работы и началось благоустройство территории. Читать далее 

GNkSQPrELzg.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Очередной старт продаж на Красной горке. Корпус 26.
ГК ПИК выставила на продажу 1-2-3 комнатные квартиры в новом корпусе. Подробнее

image.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Риэлторы бьют тревогу!
«Дно кризиса пройдено» — заверяют власти. Соглашаются с ними и ведущие экономисты. В частности, министр экономического развития страны Алексей Улюкаев убежден, что в 2016 году Россию ожидает рост. Но риэлторы, которые видят рынок изнутри и уже не первый месяц наблюдают сокращение спроса, склонны делать совершенно противоположные выводы. Оживление, по мнению непосредственных участников рынка, неизбежно произойдет, но теперь уже на каком-то новом уровне цен.  Статья далее

k0swtKC8CA0.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Не переждать, а выжить. Нынешний кризис сравнивают с 1998 годом.
Эксперты рынка недвижимости пока не спешат называть сложившуюся на столичном рынке жилья ситуацию кризисом, однако они убеждены, что цена «квадрата» будет падать и дальше. По их мнению, сейчас на рынке жилья дела обстоят хуже, чем во время кризиса 2009 года. Ее скорее можно сравнить с 1998 годом, когда речь шла не о том, чтобы переждать кризис, а о выживании.
По информации Росреестра, за пять месяцев текущего года число сделок купли-продажи вторичного жилья снизилось на 31,5%. На рынке новостроек падение не такое сильное — число долевых договоров снизилось на 10%. Разница объясняется тем, что первичный рынок получил поддержку в виде госсубсидирования ипотечной ставки.
Причиной падения ликвидности стало растущее предложение на фоне снижающегося спроса. Вторичный рынок жилья, на который не распространяется господдержка, переживает застой. 
Цены на жилье падают, продавцы вынуждены демпинговать. Продажи идут у тех, кто снижает цену на 10-15%, для упрямых продавцов срок экспозиции может затянуться на годы. Риэлторы отмечают, что на рынке имеет место скрытое снижение цены — в виде скидок и дисконта. Сейчас реальная цена сделок на первичном рынке жилья Московского региона ниже цены, заявленной продавцами, на 10-12%.
Самый сильный удар по инвесторам — впереди.
Читать далее https://vk.com/ownrealtor

LDL4MRv1jpM.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Цены на квартиры. Вторичный рынок. Красная горка Люберцы.
Как и в Москве, цены на квартиры в микрорайоне Красная горка серьезно снизились. Падение составило 10-15% и тенденции к стабилизации рынка пока не видно. Далее

Группа ВК

Y0y_Sh02bHw.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Вот такой детский сад будет через год в микрорайоне Красная горка.

https://vk.com/ownrealtor

%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D1%8B%D0%B9-%D0%B4%D0

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Долевое строительство жилья отменят с 2020 года.
В июле вступил в силу Федеральный закон N 236-ФЗ с новыми требованиями к страхованию гражданской ответственности застройщика, а власти предложили с 2020 года отменить долевое строительство жилья по закону N 214-ФЗ.
В "переходный период" с 2016 по 2020 год продавать квартиры в строящемся жилье можно будет только с использованием специального банковского счета по трехсторонним договорам дольщика, банка и застройщика, с 2020-го продажа квартир в строящихся домах будет запрещена, а с рынка могут уйти небольшие страховые компании. В правительстве полагают, что покупка готового жилья решит проблему обманутых дольщиков и не приведет к существенному повышению цен на недвижимость. Сколько будет стоить страхование, сейчас тоже неизвестно, зато известно, кто за это заплатит. Так ли это на самом деле и какие последствия ждут рынок жилой недвижимости?

Читать далее

Группа VK

Iz0wW-gbkXk.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Жилье без альтернативы.
Доля альтернативных сделок на вторичном рынке выросла до 80%. У людей почти не осталось свободных денег, а ипотека для готового жилья по-прежнему остается непривлекательной. Желающие решить жилищные проблемы все чаще обращаются к риелторам, но и это не гарантирует успеха.
Фактически из-за недоступности ипотеки, которая, несмотря на снижение ставок, все равно выглядит непривлекательно по сравнению с предложениями для покупки новостроек,
на рынке остались только вынужденные продавцы и покупатели — те, кому необходимо срочно решить свои жилищные вопросы.
«Лишних» денег у таких людей практически не осталось, и, несмотря на новый виток падения рубля, они не бегут их вкладывать во вторичное жилье. Инвестиционные сделки остались только на первичном рынке — там, где можно получить выгодную цену от застройщика и «сыграть» на росте цены по мере готовности проекта.
Все меньше людей со свободными деньгами. Доходы населения падают из-за общего ухудшения экономической ситуации — фундаментальная причина нынешних кризисных явлений на рынке жилья.
Большинство «пристроило» свои накопления еще во время валютных скачков в конце 2014 года, поэтому сейчас люди рассчитывают на приобретение жилья или за счет продажи имеющейся недвижимости, или с помощью ипотечного кредита. Однако ипотека, как уже было сказано, остается непривлекательной, а кроме того, в кризис мало кто может позволить себе взять такие обязательства.
Однако услуги риелторов сейчас не могут быть гарантией успеха. Вторичный рынок по-прежнему сильно разрознен, и все зависит от личной мотивации потенциальных участников сделки. Продавец может быть не готов уступить в цене просто потому что он рассчитывал на большее, а покупатель, ссылаясь на кризис, не готов переплачивать. Так что вторичный рынок остается рынком в узком понимании этого слова — местом, где принято договариваться и торговаться, чтобы совершить обмен.
Читать статью полностью 
Группа Вконтакте
Сайт

zU0CF5FszEc.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Микрорайон Красная горка Люберцы. Реалии и туманные перспективы.
Продолжается застройка 8А квартала нашего микрорайона. Как известно, здесь планируется возвести пять 25-этажных жилых корпусов, общеобразовательную школу и детское дошкольное учреждение.
Как всегда, темпы возведения жилых корпусов намного опережают все остальное. Окончание строительства всех объектов намечено на конец 2017 года. Хочется отметить, что до сих пор не открылась многострадальная поликлиника, перенесена дата открытия детского сада в 7А квартале.

Читать далее

Еще много интересного в группе и на сайте

image.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Старт продаж в новом корпусе. Ну когда же финиш?

ПИК начал реализацию квартир в 29 корпусе. Типовой дом серии КОПЭ-М-Парус будет располагаться рядом со своими "братьями" 27 и 28 корпусами в 8А квартале микрорайона Красная горка. Отсутствие "трешек" уже никого не удивляет, так как политика ПИК давно понятна.

Читать далее

image.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

В ожидании заселения. Снова проблемы и пути их решения.
Покупатели квартир в 40-х и 50-х корпусах очень рассчитывают на скорейшую сдачу своих домов и получение заветных ключей. Сейчас многое зависит от подрядных организаций, которые делают благоустройства придомовых территорий. Читать статью 

Другие свежие новости в группе и на сайте.

Om1clGB2hyI.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

ЖК «Люберцы 2015» и мкр. «Красная Горка»: сравниваем новостройки в Люберцах.
Материальная сторона вопроса не всегда является решающей при выборе жилья в новостройках. Жилые комплексы Подмосковья предпочитают в том числе те, кому надоел безумный ритм городской жизни, суета и загазованный воздух. Нередко для проживания выбирают Люберцы. Подмосковный город расположен не так далеко от Москвы, инфраструктура здесь достаточно развитая, а цены на жилье доступные. Редакция порталаNovostroy-M.ru попросила Тайного покупателя сравнить две новостройки - ЖК «Люберцы 2015-2016» от «Самолет Девелопмент» и мкр. «Красная Горка» от ГК «ПИК».
Очень полезная информация для тех, кто стоит перед выбором или кому просто интересно! Ссылка

Много других новостей в группе

JSnVAw6LChY.jpgsqlNYez1VHI.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Скоро заселение! 

Официально! Разрешение на ввод в эксплуатацию трех новых корпусов 40А, 40Б и 41 получено! Поздравляем новоселов! 

Все новости на сайте и в группе

image.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Инвестиционные квартиры, как чемодан без ручки. 
По докризисным ценам продать невозможно, а со скидкой – жалко. 

Квартиры, купленные про запас в тучные годы, ныне превратились в обременительный актив, который дорого содержать и невозможно продать по докризисным ценам. Несмотря на это, основная часть инвесторов все еще не готова расстаться с «нажитым непосильным трудом» с хорошей скидкой, упуская тем самым реальные возможности умножения капитала. 

Тревожные перспективы рынка недвижимости. 
Ситуацию на рынке недвижимости в настоящее время определяют два основных тренда. Во-первых, снижение платежеспособного спроса из-за падения доходов населения – рецессия, высокая инфляция и т. п. очень сильно ударили по среднему классу. Во-вторых, рост предложения: такого объема жилья в продаже в московском регионе не было за все 20 с лишним лет существования рынка. 

Читать полностью: http://www.irn.ru/news/104277.html 
Все самое акутальное в группе https://vk.com/ownrealtor.

K1UEAi7Tw7Q.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Почти под крышу возвели корпуса 26, 28, 29. Это Вам не ФОКи строить...  Больше фото в группе https://vk.com/ownrealtor

Ajlx_-uLHOY.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Хочется послушать аргументы людей, которые выбрали или склоняются в пользу того или другого ЖК в г. Люберцы. Преимущества, плюсы/минусы и т. д. Может через опрос поможем людям определиться.
Выскажи свое мнение здесь https://vk.com/ownrealtor?w=wall-57135987_1537%2Fall

Источник https://vk.com/ownrealtor9S8oy82QXvQ.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

С 15 июля выдача свидетельств о регистрации права собственности в России прекратилась.

С 15 июля вступили в силу новые поправки в закон, отменяющие выдачу свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

С этого момента возникновение и переход прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако свидетельства, которые были выданы до указанной даты, менять не надо, и в целом изменения не создадут проблем гражданам, которые хотят купить или продать свои объекты.

 

Источник https://vk.com/ownrealtor

TsfyeIo8_Oo.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

"Сколько стоит моя квартира?"

Любой специалист рынка недвижимости подтвердит, что именно этот вопрос клиенты задают чаще всего. Понятно, почему этот вопрос так важен и волнителен. Во-первых, это связано с финансами. Есть боязнь продешевить. Во-вторых: если занизить цену квартиры, есть опасность, что не получится эффективно решить жилищный вопрос, потому что не хватит средств. В-третьих: если завысить цену, то решение жилищного вопроса просто отодвигается на неопределённый срок.

Экспертами были разработаны проверенные временем технологии предварительной оценки жилья. Почему предварительной? Потому что окончательную предельно точную цену квартиры даёт только сам рынок. Есть старая риэлторская мудрость английских специалистов по работе с недвижимостью: «Квартира может стоить ровно столько, сколько за неё готов, сможет и захочет заплатить покупатель». Это истина во все времена и во всех странах, в том числе и в России. Но, тем не менее, любой собственник жилья перед тем, как публично обнародовать своё объявление о продаже недвижимости, хочет прицениться. К примеру, предлагаю вот такую технологию определения стоимости жилья.

1.Оценить состояние рынка. Рынок недвижимого имущества в России, а особенно в Московском регионе, невероятно чутко реагирует на множество внешних факторов. Сезонность, состояние экономики, курсы валют иностранных государств, изменения цен на энергоносители, международные спортивные события. Например, Олимпиада или Чемпионат Мира по футболу), пресловутые санкции, и т. д. В зависимости от сезона, размера ставки по ипотеке, значения ключевой ставки — выходить на рынок нужно либо по заниженной цене и в процессе ее повышать. Либо по завышенной цене и в процессе ее снижать. Необходимо постоянно внимательно следить за тенденциями развития и изменений в разных сегментах рынка недвижимости, в разных районах города и области.

2. Анализ конкурентов. Нужно, используя доступные интернет-площадки, посмотреть, по каким ценам выставлены квартиры, схожие по расположению, типу дома, метражу, планировке и пр. Особенно полезно будет получить информацию об объектах, которые стоят в продаже давно, которые были недавно проданы, и, если получится узнать, по какой цене они были проданы. Тут необходимо сделать важное уточнение. Информация, полученная из открытых источников, обычно содержит лишь сведения о пожеланиях («хотелках») других собственников жилья. Более точная информация о реальных сделках с конкретными объектами и действительными ценами продаж обычно доступна только для профессиональных участников рынка московской недвижимости.
3. Следующий принципиально важный шаг – это создание списка конкурентных преимуществ предлагаемого к продаже объекта: инфраструктура района, парковочные места, консьерж (если есть), чистота подъезда и лифта, транспортная доступность, вид из окна, планировка, и мн. др. На стоимость квартиры влияет примерно 100-120 критериев. Этот список поможет «набрать очки» при назначении правильной цены квартиры.

4. Если вовремя не оценить перспективу развития района, можно допустить ошибку, которую потом трудно исправить. Поэтому имеет смысл с вниманием отнестись к новостям о районе, в котором расположена квартира. Необходимо внимательно читать местную прессу, следить за публикациями в интернете, регулярно посещать собрания, которые проводят представители власти с жителями. Именно там можно узнать о планах администрации города и района о строительстве новых автомобильных дорог и развязок, станций городского наземного или подземного транспорта, о сносе или реконструкции домов, о планах по строительству или сносу социально значимых объектов, и т. д.

В конце мы ещё раз повторим основную мысль, с которой мы сегодня начали. Первоначальная оценка квартиры носит предварительный характер. Цену продаваемой квартиры определяет не риэлтор и не собственник. Ее определяет только покупатель. Квартира стоит ровно столько, сколько за нее готовы заплатить. Сделать так, чтобы квартира была продана по максимальной рыночной цене — является основной задачей специалиста по работе с недвижимостью.

 

Источник https://vk.com/ownrealtor

 

RH_lx2QyojI.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

Загрузка...

×
×
  • Создать...